הערים הגדולות ממשיכות להתפתח בקצב מסחרר, ולצד שכונות המגורים המספקות איכות חיים ברמה בלתי רגילה, ניתן לזהות גם עלייה במספר אזורי המסחר, הפנאי והבילוי. מרכזי הקניות מוקמים בלב ליבן של השכונות החדשות, והתושבים נהנים ממגוון רחב של שירותים ומעסקים בשלל תחומים – מאופנה ומזון, ועד למשרדים ולמתחמי הייטק. שינויים אלה הובילו גם להכרה בפוטנציאל האדיר הטמון ברכישת קרקעות המיועדים לעסקים או למשרדים, ובוודאי בהשוואה לקרקעות שמטרתן העיקרית היא מגורים. עם זאת, לפני שאתם מחליטים לרכוש קרקע כדאי לוודא שמדובר בצעד נכון שיכול להניב רווחים מכובדים. שמאי מקרקעין מקצועי ומיומן יוכל להעניק לכם את כל הכלים והידע הדרושים כדי שתוכלו לקבל את ההחלטות הטובות ביותר.
שמאי מקרקעין בירושלים להפחתת תשלומי המינהל
עם ההחלטה לרכוש קרקע שמטרתה לשמש לנדל"ן מסחרי, חשוב להכיר גם את המיסים והתשלומים שמצפים לכם בהמשך הדרך – מעבר לעלות הרכישה עצמה. ברשימת התשלומים הארוכה בולטים במיוחד תשלומי המינהל, שכן רוב הקרקעות בישראל אינן פרטיות אלא שייכות למינהל מקרקעי ישראל. משום כך, רוכשי הקרקעות נחשבים לחוכרים וכל שינוי בבניה הצפויה מעבר לזכויות שנקבעו בחוזה החכירה יאפשרו למינהל לדרוש דמי היתר. בשלב זה חשוב להדגיש כי גם לאחר שנקבע סכום לתשלום מצד המינהל ניתן לבקש הפחתה. לצורך כך יש לפנות לשמאי מקרקעין שיציג שומה נגדית ויספק חוות דעת חלופית שעשויה להכריע את הכף ולהשפיע על הסכום שיידרש לתשלום.
שמאי מקרקעין בירושלים להפחתת היטל השבחה
בנוסף לתשלום למינהל מקרקעי ישראל, צפוי להיקבע מס נוסף, המוכר בשם היטל השבחה. הגורם שאחראי לחישוב המס הוא למעשה שמאי מקרקעין מטעם הרשות המקומית, והוא קובע למעשה את ההיטל הנדרש על עלייה בשווי הזכויות בנכס כתוצאה מפעולה תכנונית. על פי החוק, היטל השבחה נקבע לפי שיעור של 50% מההשבחה, אבל גם במקרה הזה דרישת התשלום איננה גזירת גורל. שמאי מקרקעין בירושלים יבחן את השטח לעומק, יציג חוות דעת משלו ויסייע לכם להגיש בקשה להפחתת היטל השבחה, מה שעשוי לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
שמאי מקרקעין בירושלים לייעוץ בבניית תב"ע
תוכנית מתאר היא תוכנית שמטרה העיקרית להסדיר את האופן שבו ייעשה השימוש בקרקע, והיא מאושרת על ידי וועדות המקומית והמחוזית תלוי בסוג התוכנית. אין ספק כי בשל החשיבות הרבה שלה, על התוכנית להיבנות בקפידה ובאופן שיבטיח ניצול מקסימלי של הזכויות בקרקע. לכן רצוי לפנות בשלב מוקדם ככל האפשר לעזרתו של שמאי מקצועי מתחום שמאות מקרקעין כדי לבחון את חלופות התכנון המוצעות כן שניתן יהיה לבחור בסופו של דבר בחלופת התכנון שתאפשר את השימוש הטוב והיעיל ביותר בנכס – ולהגדלת הרווחים הצפויים ממנו בהמשך.
כך בוחרים שמאי מקרקעין בירושלים
לפני שאתם בוחרים שמאי מקרקעין שילווה אתכם בתהליך, כדאי לזכור כי קיימים הבדלים בין נכסים למגורים לעומת נכסים מסחריים. בתאם לסוג הנכס חשוב לוודא שאתם נעזרים בשירותיו של שמאי מקרקעין המומחה בסוג הנכס אותו אתם מתכננים לרכוש או לבנות, כדי שתוכלו לדעת שאתם נמצאים בידיים מקצועיות וטובות, שאתם מקבלים ייעוץ אופטימלי המתאים לצרכים שלכם, ושתקבלו מענה איכותי ונכון. כך תוכלו לפעול בצורה שקולה ומסודרת, להימנע מטעויות ולחסוך לא מעט כסף לכל אורך הדרך, גם בתשלומי המס וגם בעלויות הפרויקט כולו. כך גם תדעו שהפרויקט הגדול והמורכב שלפניכם ישתלם לכם בטווח הארוך, ואין ספק שזוהי נקודה משמעותית מאוד עבור המשקיעים שמעוניינים לצמצם סיכונים ולהגדיל את הסיכוי שלהם להצלחה.